徹底した居住者目線で
ニーズを満たした最適な提案を
AK建築設計は、大規模修繕コンサルタントとして、経年劣化による現状回復工事から資産価値を向上させるような改良改善工事まで幅広くサポートいたします。管理組合様の良きご相談役として、きめ細かく対応し、長い付き合いをさせていただきます。
適正な大規模修繕を実施するためには、原因と結果の因果関係を明らかにする必要があると考えています。そのため、建物各部の劣化の度合いと、劣化が生じた原因（経年劣化によるのか、構造的要因なのか）を明確にしたうえで、それらの現象に対する最適な対処方法を導きだし、根拠のあるご提案を行っています。
当社では、大規模修繕工事前に必ず、居住者様全員へ、現在の住まいに対して「不便」「危険」「不具合」などのご不満や、改善要望などをアンケート形式でお聞きしています。それらをふまえて調査診断を行い、法令遵守、イニシャル・ランニングコストなど専門的見地を加味したうえで、将来的な計画も含めた最適なプランをご提案させていただきます。
大規模改修工事においては、居住者様ならびに管理組合様の理解と合意こそが大前提。にもかかわらず、建築の専門知識やお見積もりの妥当性などは専門的で理解しにくく、それが理解・合意を難しくしている一因といえます。
当社では、修繕箇所の劣化状況やその原因、修繕方法、また費用の内訳・相場感など修繕工事に関わるすべてを、専門家でなくてもわかるように平易な言葉を用いて分かりやすくご説明しています。また、各種説明会を当社主催にて随時開催し、理事会などへも積極的に参加。密なコミュニケーションを図り、ご理解・ご合意いただけるよう努めています。
当社では、工事計画やお見積もり、費用といったあらゆる情報をすべて公開しています。建物の維持・メンテナンスにかかわる専門知識や設備やシステムに関する最新情報など、管理組合様にとって有益な情報もご提供しておりますので、不明点などあればお気軽におたずねください。
管理組合様によって、運営体制や慣習などはそれぞれ異なります。当社では、そういった管理組合様の状況を十分に考慮したうえで、実情に即した的確な判断・アドバイスを差し上げています。劣化診断や修繕設計と並行して、長期修繕計画の見直しなどトータルでサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。なお、修繕委員会が発足されている場合には、理事会との連携に充分配慮し、意思決定がスムーズに決議されるようにサポートさせていただきます。
大規模修繕工事は、居住者様にとっては一大イベントです。当社では、この機会を利用してマンションに新しいコミュニティが形成できるようさまざまな活動を行っています。たとえば、居住者様向けの工事見学会の開催など、居住者様参加型の各種イベントを計画・実施しています。
どんなに優れた工事(修繕)計画でもマンションに住む居住者様の意見が反映されなくては意味がありません。アンケート等を実施して、居住者様のニーズを反映し、常に居住者様目線のサービスをご提致します。
エントランスのバリアフリー化や自転車置き場の改善、照明設置などアンケートに基づき様々な改良・改善をご提案致します。マンションの資産価値の向上にも繋がります。
外壁にタイルを使用されているマンションの場合、同じ色合いのタイルの提供が難しい場合が多く、美観を損ね資産価値を下げてします場合がございます。AK建築設計では、提携タイル工場と連携して、違和感のない補修が可能です。マンションの資産価値に影響します。
どのような仮設足場を利用するかによって、工事の品質・費用・安全・セキュリティーなどが大きく左右されます。居住者様のご意見を考慮して最適なご提案を行います。
■大規模修繕工事に関することなど、お気軽にお問い合わせください
