コンサルティングのながれ

マンション大規模修繕工事
コンサルティングフロー

まずはお問いあわせください

06-6231-0012

①建物診断調査業務

各種試験などを行って建物の劣化状態を診断します。また、ご希望の住戸には、各戸バルコニーの状態調査を実施します

共用部調査

屋上、廊下、一般外壁部、外構部などの防水状況、コンクリートや塗装膜表層およびタイル張り面の状況を明らかにするため、目視、打診、触診による確認調査を実施します。

バルコニー調査

アンケートによるご希望住戸を含め、全住戸の15～20%前後を調査対象とします。バルコニー内の手すり壁やその内側、床面防水状況などを調査し、劣化状況の判断基準の資料とします。

物理試験調査

既存塗膜付着力強度試験、コンクリート中性化深度試験、タイル付着力強度試験、シーリングのダンベル試験などのサンプリング調査は、専門会社に協力を依頼して実施。収集したデータを当社がまとめます。最終的に、調査診断報告書として取りまとめ、今回の調査記録としてご提出します。

マンション調査詳細

②修繕設計

調査結果をもとに、修繕設計を行います。

設計業務

調査結果をもとに建物の各部位について、設計仕様を作成します。改修塗装仕様の選定などは建物の立地環境などを判断しながら進めます。診断を行う部署と連携しながら作業を行い、設計を行います。

積算業務

建物各部の数量積算を行います。図面情報で不足する部分は、積算のために現地確認を行います。積算作業は、細かく項目を抽出し、まとめます。

予算案策定業務

設計仕様の作成と、建物各部の数量積算がすんだら、大規模修繕工事の設計予算書を作成します。設計仕様に関しては、複数案策定し、それぞれの長所・短所、工事費用の差異をわかりやすくご説明します。理事会、修繕委員会の皆様にご理解いただきながら、最終設計仕様案を確定します。

工事の設計・計画詳細

③施工業者の選定サポート

当社は、中立の場から施工業者の選定サポートを実施。管理組合様にとって最善の施工業者お選びします。

施工会社公募

工事会社の規模、経営状況、実績など、最低応募基準を、管理組合様と協議のうえ決定し、インターネット、業界新聞、業界誌など様々な方法で募集します。

現場説明会

見積もりを依頼する工事会社に、当社が工事内容の現地説明を行い、工事会社と質疑応答を重ね、見積もりの提示を求めます。約1ヶ月程度の期間を要します。

見積もり比較検討

各社から見積もりが提示されたら、見積もり内容の比較検討書を作成。単なる総合金額の羅列ではない、コンサルタントの経験や独自の蓄積データから、工事単価や各工種の費用構成比などの妥当性を検証します。検証結果をもとに検討し、発注候補会社数社と、最終面談を行い、総合的に評価を行います。その後、管理組合様と協議を重ね、工事会社を決定していきます。