はじめての大規模修繕だと、いろいろ不安ですよね？でも、建築のことなどをちょっと勉強すれば、理事としてしっかり大規模修繕を進めていくことができますよ。まず、大規模修繕の基本についてご紹介いたします。

マンションは、新築時からおおよそ12年後のタイミングで初回の大規模修繕を行うのが一般的です。
それ以降は建物の構造部分や施設などの劣化状況を見ながら、10～15年の間隔を置いて定期的に行っていきます。工事内容は主に以下になります。

「鉄筋コンクリートで造られているし、とても修繕が必要には見えない」こんなふうに思われる方もいらっしゃるでしょう。しかし、強固に見える鉄筋コンクリートも、経年とともに劣化は進んでいます。コンクリートはセメント、砂、砂利と水を練り上げたものであり、経年とともに乾燥して収縮し、収縮したところがヒビ割れとなります。ひび割れが大きくなるとそこから浸水し、内部の鉄筋が錆びて躯体の寿命を縮めてしまいます。

また、バルコニーや階段など手すりの錆や給排水管内の詰まりも経年による劣化現象ですし、外観も塗装が徐々に剥がれていき見た目にも悪くなります。

こうした劣化は避けることができませんが、劣化を最小限に食い止め、建物を最良の状態に維持することはできます。それが「修繕工事」です。きちんと定期的に大規模修繕を行っているマンションは、建物の劣化が少なく見栄えも良いため、資産価値を保つことができます。 適切な修繕工事をするためには、大規模修繕コンサルタント(調査・提案・監理等)に依頼するのが有効です。