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2025/01/23
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株式会社AK建築設計
マンションの未来に選択肢を
大規模修繕から再生まで、
分譲マンションの生涯コンサルタント
― AK architectural design.inc
親身に寄り添い、 住み慣れた愛着あるマンションの未来を一緒にお創りします。
株式会社AK建築設計は分譲マンションの
大規模修繕・再生（建替え・敷地売却・耐震補強）を
サポートするコンサルティング会社です。
管理組合様や管理会社様だけでも進行可能な
マンション大規模修繕の取り組みに
当社は “あえて” ご一緒させていただきます。
当初のご予算を維持した上で、お客様に大きなメリットと
圧倒的なコストパフォーマンスを実現できると
自信を持っているからです。
コンサルティングが無い場合を
基準に考えた場合のコスト改善率の例
コンサルティングなし
改修コスト
100%
コンサルティングあり
コンサルコスト
20%
改修コスト
80%
お客様の手間や思考コスト
コンサルティングなし
改修コスト
100%
コンサルティングあり
コンサルコスト
30%
改修コスト
70%
20年後の修繕コスト
コンサルティングなし
改修コスト
100%
コンサルティングあり
コンサルコスト
50%
改修コスト
50%
プロジェクト実績、
関東・関西最大級
大規模修繕・再生（建替え・敷地売却・耐震補強）コンサルティングのご依頼は
年間45棟。
お客様の「“手間”を減らして、“選択肢”を増やす」に全力を尽くしてまいりました。
大規模修繕コスト 20%削減！
住道駅前住宅
総戸数 1,046戸・30棟
#大規模修繕工事
大規模修繕工事前は各棟で色彩が異なっており、団地としての一体感を演出するために、外観の色彩を統一。工事工期においては、全体を4ブロックに区分けし、段階的に工事を実施。工事監理は週3回程度で対応した成果もあり、予定工期（1年間）からの遅延もなく完了。30棟が別々の会計という事情もあり、予算検討には十分に時間をかけて実施しました。
工事中の減額提案で 15%コストダウン！
シティタワー西梅田
総戸数 356戸・50階
#大規模修繕工事コンサルティング #内装改修設計
強風対策や最上階での落下防止など、“超高層”ならではの条件をふまえ、通常の大規模修繕より多くの検討項目を設定。仮設工法については十分な検証を重ね、ゴンドラ足場を採用。安全性と効率性を両立しました。
また、ホテルのような共用廊下の内装に合わせ、意匠性を重視した内装改修の提案も実施。工事中の継続的なコスト見直しにより、当初から約15％のコスト削減を実現しました。
修繕コストを削減し、予算内でエントランス改修も実現！
明石ハウス
総戸数 330戸
#大規模修繕工事業務 #VIRENT（エントランス改修工事）
築年数の古いマンションの再生工事として、大規模修繕工事に加え、外観の色変更や居住環境の向上を目的としたサッシ更新、手摺更新を実施。工事費用の見直しを丁寧に行ったことで当初予算よりもコストを抑えることができ、削減分を活用してVIRENT（エントランス改修工事）もあわせて実施しました。
専門性を活かして
間違いのない取り組みに
「分からない」ことによる機会損失をなくし、
マンション修繕を確実なものにします。
01
修繕も再生 （建替え・敷地売却・耐震） も検討できる
マンション建て替えのコンサルティングが出来る会社は全国に数社ほど。修繕だけでなく、建替えという選択肢も視野に入れた未来をご提案します。プロなしでは見つけられない、マンションの潜在的な可能性も掘り起こし、ベストな選択を行いましょう。
02
最善を見極めるための 厳格な 調査 / 診断 / 検査 を実施
- 建物劣化診断調査では入居者様と一緒に
建物を回る「現地観察会」を実施。
- マンション瑕疵問題へも対応。
不具合が経年劣化か施工不良かを見極め、
依頼主に不利益の無いように努めます。
- 専門家が建物を見極めて、
コストがかさむ不必要な大規模工事のムダを削減。
- 国土交通省が公共工事に用いる
総合評価方式による入札を実施し品質を確保。
- 施工会社へのダブル検査
（定期検査・抜き打ち検査）を実施。
03
専門家が“顔の見える関係”で 親身に応えます。
当社が大切にしているのは
「対話を重視し、依頼主に寄り添った進行を行う」こと。
無駄なストレスは極力減らし、一緒にマンションの未来を考えましょう！
当社に在籍する専門家
- 一級建築士 9名
- 構造設計一級建築士 1名
- 一級建築施工管理技士 5名
- マンション管理士 5名
- マンション建替士 3名
- 防犯設備士 1名
- コンクリート診断技術士 2名
- 建築仕上診断士 6名
- 宅地建物取引士 1名
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2025/01/23
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Q&Aよくあるご質問
管理組合様のこんなお悩みをよく耳にします
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配管の種類を確認しないといけないが知識がない…
Answer 当社にご相談ください。実際にマンションにお伺いし、一つずつ説明いたします。
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まず何から手を付けるべきか悩んでいる
Answer 当社にご相談ください。優先順位をつけて、なぜこの内容から手を付けるのかを丁寧に説明します。
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修繕積立金を支払わない住人がいて困っている
Answer 当社にご相談ください。区分所有法や管理規約に詳しいマンション管理士が対応について説明します。
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修繕計画をどう進めればいいか分からない
Answer 管理組合様向けの無料出張勉強会を開催しています。そもそも大規模修繕とは何をするのか、進め方など一つ一つ説明させていただきます。勉強会の開催については、お気軽にお問い合わせください。
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複数の見積りをどう比較すればいいか分からない
Answer 当社にご相談ください。どのような箇所を確認して比較するのかを丁寧に説明します。
CONTACTお問い合わせ
「説明がわかりにくい」「見積が適正か不安」「絶対に失敗したくない」そんなお悩みがあれば、ぜひご相談ください。
工事内容が明確でなくても大丈夫です。豊富な経験をもとに、お客様と話し合いながら最適な進め方をご提案し、満足のいく改修工事を実現します。
どうぞ、お気軽にお問い合わせください。
